Подлежат ли регистрации временные постройки без фундамента

Государственную регистрацию регулирует Закон от 22.07.2002 г. №133-3 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Объекты недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации, устанавливает ст. 3 Закона №133-3, к ним относятся:
– земельные участки;
– капитальные строения (здания, со­оружения);
– незавершенные законсервированные капитальные строения;
– изолированные помещения, в том числе жилые;
– машино-места;
– предприятия как имущественные комплексы;
– другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами.
Работы по технической инвентаризации и проверке характеристик объектов недвижимости выполняются в соответствии с требованиями Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Рес­публики Беларусь от 24 марта 2015 г. №11 (далее – Инструкция №11).
Согласно части первой пункта 4 Инструкции №11 для признания объекта капитальным строением (зданием, сооружением) необходима совокупность следующих признаков:
– здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, пере­устройство, перепланировку, если иное не установлено законодательством Рес­публики Беларусь;
– здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений – основания сооружения или являются подземными;
– здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до 1 января 1992 г., а также садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) подлежат вводу в эксплуатацию в соответствии с законодательством;
– здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, разрешению на строительство объекта или решению об изъятии и предоставлении земельного участка государственного органа, осуществля­ю­щего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией;
– здание, сооружение невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, то есть, если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения.
На основании изложенного при отсутствии вышеуказанных признаков временные постройки (беседки и навесы), сооруженные без фундамента, не подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью второй пункта 4 Инструкции №11 в случае возникновения сомнений при отнесении здания, сооружения к капитальному строению организация по государственной регистрации, регистратор или заказчик могут обратиться с запросом об отнесении здания, сооружения к капитальному строению в соответствующие исполнительный и распорядительный органы.
УНП 700169940