В Бобруйске у 754 граждан образовалась просроченная задолженность за приватизацию жилья. Что будет, если и дальше не платить?

В мае 2020 года мониторинг Комитета государственного контроля Могилевской облас­ти выявил в Бобруйске 754 гражданина, у которых образовалась просроченная задолженность за приватизацию квартир. Общая сумма долга – более 209 тысяч рублей и более 62 тысяч рублей пени, «набежавшей» за неуплату.

Как известно, кампания по приватизации жилья завершилась в нашей стране 1 июля 2016 года. До этой даты все желающие могли оформить квартиры в частную собственность. Напомним, тогда государство предоставляло на приватизацию жилых помещений рассрочку на 40 лет. По условиям договора купли-­продажи приватизируемого жилого помещения необходимо было внести 10 процентов от его оценочной стоимости, а остальная сумма выплачивается равными долями в течение периода рассрочки. Граждане имеют право досрочного погашения.
И вот прошло всего 4 года, а некоторые бобруйчане уже решили забыть об оплате за приватизацию квартиры. Причем некоторых из должников можно называть злостными, так как платить они перестали два-три года назад.

В связи с этим, как рассказал главный специалист юридического отдела Бобруйского горисполкома Игорь Нестерович, принимаются следующие меры. С должниками индивидуально ведется работа: обзванивают, предупреждают о долге, предлагают оплатить в добровольном порядке, ставят на контроль, направляют уведомления и претензии. Главное – достучаться до каждого, донести, насколько важно вовремя оплачивать ежемесячные суммы рассрочки, и напомнить о возможных последствиях.

– Если оплата не поступала больше года, Бобруйский горисполком по законодательству (ст. 144 Жилищного кодекса) имеет право взыскать задолженность в бесспорном порядке. На сегодня совершена через нотариуса 171 исполнительная надпись. Должнику к тому же в рамках исполнительного производства необходимо будет оплачивать нотариальный тариф и еще принудительный сбор в размере 10 процентов от суммы задолженности. Есть случаи, когда гражданин не реагирует на наши призывы выплатить долг, и взыскать у него через судебного исполнителя средства или имущества тоже нет возможности. Тогда горисполком направляет претензию и обращается в суд за расторжением договора купли-продажи приватизируемого помещения. Конечно, это крайняя мера. В прошлом году были расторгнуты 4 договора, в нынешнем – 5. К слову, одно из подготовленных дел до суда не дошло, так как собственником произведена полная выплата оценочной стоимости квартиры. После решения суда должники лишаются права собственности, а квартиры переходят в арендуемое жилье коммунального жилищного фонда, – пояснил Игорь Нестерович.

За долги – в суд

Причины неуплаты за приватизацию у людей разные: уехал в другую страну на постоянное место жительства, оставил квартиру в наследство вместе с долгом детям, потерял работу и находится в трудном материальном положении, попал в тяжелую жизненную ситуацию. Тем не менее, те пять слушаний по делам о расторжении договоров купли-продажи­ приватизируемых жилых помещений, которые проходили в суде Бобруйского района и г. Бобруйска в июле-августе 2020-го, похожи как капли воды. Исковое заявление горисполкома на расторжение договора удовлетворяется, ответчики – бобруйчане-должники – на судебное заседание не явились…

Внимательно просматривая папки с делами, обратила внимание, что ежемесячные суммы за приватизацию совсем невелики: 41 рубль 72 копейки – за трехкомнатную квартиру, 29 рублей – за двухкомнатную, 15 рублей 87 копеек – за однокомнатную. И внушительные долги, скопившиеся за два-три года: более 2 тысяч, 948, 600 рублей… Почему не платили? Сложно сказать, ведь ответчики не присутствовали в суде. Лишь в двух случаях на заседании были «третьи лица» – родственники, которые смогли хоть как-то объяснить причину.

Выдержка из протокола слушаний:
«…Мне неизвестно местонахождение ответчика, мы уже давно разошлись. Родители ответчика умерли. Он выпивает. Один раз он звонил сыну, сказал, что у него большая задолженность по договору приватизации, и квартиру могут отнять, поэтому предложил нам выплатить его долги, после чего пообещал нам квартиру с правом его постоянного проживания в ней. Мы отказались. Лицевые счета у нас разделены. В спорной квартире я не появляюсь, моих вещей там нет, потому что ответчик сменил замок».

Выдержка из другого протокола слушаний: «…Ответчик К. – моя родная сест­ра. У меня, нашего брата и ответчика имеется доля каждого в праве собственности в спорной квартире. Где в настоящее время находится ответчик, почему она не вносит плату по договору, мне не известно, связи с ней я не поддерживаю. Однако периодически она объявляется, но говорить там не с кем, поскольку она злоупотребляет спиртными напитками. Конечно, ей известно о том, что она должна вносить плату по договору приватизации и что таковую она не вносит. Но ответчик не работает, выпивает, детей у нее забрали. О том, что рассматривается указанный иск в суде, ей также известно – я передавала эту информацию через ее совершеннолетнюю дочь. С ее слов, ответчик сказала, что она все равно уже ничего не сможет сделать. Думаю, у нее нет денег.

На вопросы председательствующего третье лицо пояснила, что раньше ответчик работала. Но потом что-то случилось у нее с мужем, в результате она попала в реанимацию, а его посадили. После того как она «очухалась», больше на работу не вышла, за ребенком уход не осуществляла, и его изъяли. У меня были попытки поговорить с ответчиком, но это бесполезно. Сейчас она проживает с каким-то мужчиной, пока ее муж сидит.

В спорной квартире периодически проживают и брат, и сестра. Я не могу там проживать, моя комната закрыта и пустует, потому что жить невозможно – они постоянно устраивают там «бомжатник». Мне приходится проживать на съемной квартире».

Такие вот невеселые жизненные истории. Но судебного решения о расторжении договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения это не меняет. Закон для всех один: не платишь по счетам – лишаешься права собственности на квартиру.

– Хочется обратить внимание, что проблема актуальна. Невнесение периодических платежей по рассрочке за приватизацию квартир без уважительных причин влечет расторжение договора купли-продажи. Как следствие, граждане безвозвратно утрачивают права на спорное жилое помещение. Чтобы не попасть в неприятное положение и не вынуждать исполнительные органы доводить дело до суда, нужно обязательно вносить ежемесячные суммы в счет возмещения средств по заключенному с горисполкомом договору, – подытожила заместитель председателя суда Бобруйского района и г. Бобруйска Елена Манкевич.

А что потом?

Что происходит с гражданином, квартирой или ее частью (если должник, например, имел право собственности только на 1/3 долю жилого помещения), после того как договор расторгнут в суде, рассказала начальник отдела ­организационно-кадровой и правовой работы КУП «ЖРЭУ Ленинского района­
г. Бобруйска» Татьяна Лысенко:

– Такое жилое помещение переводится из частного фонда в государственный, и квартира становится арендной, а с гражданином заключается договор на аренду жилья. С этого момента человеку, помимо жилищно-коммунальных услуг, необходимо ежемесячно платить государству и арендную плату за пользование жилым помещением, которая рассчитывается исходя из площади квартиры. Однако стоит помнить: по законодательству в случае неуплаты без уважительных причин за пользование арендным жильем в течение 6 месяцев граждане подлежат выселению. Причем выселяют должников без предоставления другой жилплощади. Потому лучше серьезно относиться к счетам, своевременно платить и не накапливать долги, иначе можно и вовсе лишиться квартиры навсегда из-за собственной безответственности.

Полезный совет

И последнее. Чтобы наверняка избежать неприятных ситуаций, технических накладок или ошибок при оплате за приватизацию, даже добросовестным плательщикам рекомендуют обращаться за проведением сверки в ГО «Бобруйск­жилкомхоз».

– Способы оплаты сейчас возможны разные. Бывали случаи, когда человек не указывал номер лицевого счета через систему ЕРИП, и сумма за приватизацию уходила в бюджет, а для нас оставалась вне «зоны видимости». Или в кассе неправильно услышали номер, и деньги вообще оказывались на чужом счете. Потом нужно было разбираться, как уплаченную сумму вернуть обратно. В общем, чтобы быть уверенным, что с вашими платежами все в порядке, предлагаем обращаться к нам (часы приема: понедельник и среда – с 16.00 до 20.00, остальные будние дни – с 8 до 11 часов, телефон: 72-18-20) и по возможности проводить сверку хотя бы раз в три месяца, – посоветовала бобруйчанам специалист по контролю за поступлением платежей за приватизацию жилых помещений Виктория Гацман.